Zanimljivo

Kako postati vlasnik zemljišta - preregistracija zemljišta iz trajne upotrebe u vlasništvo

Kako postati vlasnik zemljišta - preregistracija zemljišta iz trajne upotrebe u vlasništvo


Proces ponovne registracije zemljišnih parcela iz trajne upotrebe u vlasništvo, uprkos prividnoj jednostavnosti, vrlo je dug, složen i skup postupak. Prvo je potrebno izvršiti katastarske radove, izvršiti izmjeru granica zemljišne parcele i koordinirati rezultate izmjere sa susjednim korisnicima zemljišta (sa susjedima). Tu se pojavljuju prvi problemi: susjedi mogu odbiti da potpišu akt kojim se utvrđuju granice.

Odbijanje mogu pokušati opravdati činjenicom da ste kao vlasnik zemljišne parcele prekršili razne norme (SNiP-ove, standarde protivpožarne sigurnosti itd.) Ili će dokazati da ste se "popeli" na njihovu teritoriju ... Ili će možda iskreno reći da dok ne odsjeku svoju parcelu, neće saznati njezino područje i granice, tj. dok se ne uvjere da je s njima sve u redu, do tada vam neće ništa potpisati.

Još jedna prilično česta situacija je da vlasnici (korisnici) susjednih parcela ne žive na mjestu registracije i nemoguće ih je pronaći. U ovom slučaju, preporučuje se slanje preporučene poruke na adresu njihove registracije i istovremeno oglašavanje u lokalnim službenim novinama da su takvi i takvi građani pozvani da se dogovore o granicama svojih stranica u roku od mjesec dana, u suprotnom se pristanak smatra zadanim. Jasno je da čitav ovaj postupak zahtijeva vrijeme i materijalne troškove.

Još veći problem imat ćete ako se površina vaše zemljišne parcele značajno razlikuje od brojeva koji su navedeni u vašim dokumentima na naslovu na zemljišnoj parceli. Razlike veće od 3% ukupne površine zemljišne parcele prepoznaju se kao značajne razlike. Štoviše, bit će problema ne samo u slučaju kada se površina stranice povećala, već i u slučaju kada se smanjila.

Ako ste ipak uspjeli potpisati akt o koordinaciji granica sa susjedima, vozite svoje područje prema određenim standardima, nemojte se dodvoravati - nove vas teškoće očekuju.

Prilikom registracije vlasništva nad poljoprivrednim zemljištem (dozvoljena upotreba - za poljoprivrednu proizvodnju), vlasnik lokaliteta morat će dokazati da se njegovo zemljište koristi za namjeravanu namjenu, odnosno na njemu rastu bilo kakve poljoprivredne kulture, stoka, itd. To se mora učiniti zbog zahtjeva utvrđenih Saveznim zakonom "O prometu poljoprivrednog zemljišta" 24. jula 2002. № 101-FZ. Ovim se zakonom utvrđuje mogućnost povlačenja poljoprivrednog zemljišta koje se nije koristilo (nije obrađivalo) duže od tri godine.

Za okružne uprave, ova vladavina zakona dobra je prilika da odbiju uknjižbu zemljišne parcele u vlasništvo, a zatim provode postupak za njeno povlačenje kao neiskorištenu.

Da bi se dokazale činjenice nekorišćenja zemljišnih parcela za njihovu namjenu, u okruzima se formiraju verifikacione komisije koje, napuštajući lokaciju, pregledavaju zemljišne parcele, fotografišu ih, proučavaju sastav i broj usjeva na teritoriji.

Rezultat aktivnosti takvih komisija je usvajanje odluka o vođenju postupka za oduzimanje poljoprivrednog zemljišta i ustupanje materijala sudu za donošenje odluke o njihovom oduzimanju na način propisan zakonom.

Postoje i drugi načini dokazivanja nekorištenja zemljišne parcele za njezinu namjenu.

Viktor Shchelokov, predsjednik Odbora direktora Centra za pravnu podršku korisnika zemljišta
St. Petersburg, st. Gorokhovaya, 53 +7 (812) 605-08-40
Foto E. Valentinov


IZHS. Često Postavljena Pitanja

  • zemljište naselja,
  • poljoprivredno zemljište,
  • zemljište posebno zaštićenih područja,
  • industrijsko zemljište,
  • šumsko zemljište,
  • zemljište vodnog fonda itd.

2. Koje su od kategorija zemljišta pogodne za izgradnju stambene zgrade i život u njoj?

  • zemljište naselja,
  • poljoprivredno zemljište.

3. Koja zemljišta pripadaju zemljama naselja (naselja naselja)?

Zemljišta naselja (naselja naselja) su zemljišta koja se koriste i namijenjena su izgradnji, kao i razvoju naselja. Zemljišta naselja odvojena su od zemljišta ostalih kategorija granicama gradskih i seoskih naselja.

4. Koja su zemljišta poljoprivredno zemljište?

Ova se zemljišta nalaze izvan naselja i namijenjena su za potrebe poljoprivrede, poljoprivrede, ličnog pomoćnog gospodarstva, vrtlarstva i seljaštva. Kao dio poljoprivrednog zemljišta, zemljište je dodijeljeno cestama na farmi, komunikacijama, plantažama šuma, kao i zgradama, objektima, objektima koji se koriste za proizvodnju, skladištenje i primarnu preradu poljoprivrednih proizvoda.

5. Svrha upotrebe (vrsta dozvoljene upotrebe) zemljišta naselja?

Što se tiče razvoja prigradskih vikendica, to može biti

individualna stambena izgradnja - IZHS, lična podružnica - LPH

6. Koje zemljište pripada privatnim domaćinstvima?

Zemljište sa kategorijom privatnih domaćinstava može se nalaziti bilo u granicama naselja, bilo u blizini njegovih granica (domaćinstvo), a van njega (poljsko zemljište).

7. Da li je moguće sagraditi stambenu zgradu na zemljištu privatnog domaćinstva i u nju se registrirati? U tom slučaju?

Parcela domaćinstva koristi se za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda, kao i za izgradnju stambene zgrade, industrijskih, domaćinstava i drugih zgrada, građevina, građevina u skladu sa urbanističkim propisima, građevinskih, ekoloških, sanitarnih i higijenskih, vatrogasnih sigurnosna i druga pravila i propisi.

Poljske parcele koje se nalaze izvan naselja mogu se koristiti isključivo za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda bez prava na podizanju kapitalnih zgrada i građevina na njima.

To znači da je izgradnja (podizanje) stambene zgrade na parcelama s vrstom dozvoljene upotrebe parcela privatnih domaćinstava moguća samo na parcelama naselja uključenih u zemaljsku liniju. U slučaju da je gradnja na parceli privatnog domaćinstva dozvoljena, tada to gotovo nema ograničenja.

Samo ako je u potvrdi kategorija zemljišta označena kao "zemlja naselja", moguća je registracija u kući izgrađenoj na lokaciji.

8. Treba li mi dozvola za izgradnju kuće na zemljištu sa privatnim farmama?

Da biste sagradili kuću na takvom zemljištu, trebat će vam i obavezna dozvola za izgradnju stambene zgrade odjela za arhitekturu, kao i za izgradnju na zemljištima IZHS.

9. Kakvo zemljište pripada IZHS-u, šta se na njemu može graditi i na osnovu čega?

Parcelom IZhS naziva se zemljište koje se nalazi unutar granica naselja ili u njihovom susjedstvu, na kojem se mogu podizati pojedinačni objekti stambene izgradnje (IZHS) - to su stambene zgrade koje stoje odvojeno i nemaju više od tri sprata. Namijenjeni su jednoj porodici. U seoskoj kući, koja se nalazi na mjestu IZhS, moguće je izdati trajnu registraciju u mjestu prebivališta. Za izgradnju kuće na ovom zemljištu potrebno je pribaviti obveznu dozvolu za izgradnju stambene zgrade od odjela za arhitekturu, nakon podnošenja projekta za objekt u izgradnji, lokalnoj upravi, daljnjeg puštanja u rad i naknadne registracije vlasništva izgrađenog objekta.

10. Razlike u izgradnji kuće na zemljištu individualne stambene izgradnje od izgradnje kuće i daljnjeg života na zemljištu privatnih domaćinstava?

Razlika 1 (glavna). Parcela parcela privatnih domaćinstava može se zajamčiti da će se koristiti za proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda, drugim riječima - za postavljanje vrta tamo, za uzgoj stoke. Šta se ne može učiniti na web lokaciji IZHS. Zbog toga je parcela za individualnu stambenu izgradnju zagarantovano pravo za izgradnju stambene zgrade.

Razlika 2 (državna podrška). Lokalne vlasti moraju zemljište dodijeljeno za individualnu stanogradnju osigurati potrebnim setom infrastrukture: putevi (a zimi se moraju i očistiti), prijevoz, škole, bolnice, trgovine - sve prema posebnim standardima. Tek sada se ovo "regrutiranje" izvodi s velikim poteškoćama, zbog nedostatka budžetskih sredstava i sredstava.

Razlika 3 (oko poreza). Kao vlasnik parcele za individualnu stanogradnju, svako ima pravo računati na odbitak poreza prilikom gradnje kuće na njoj. Potrebno je samo imati na umu da ako u roku od 10 godina od datuma državne registracije prava na zemljišnoj parceli kuća nije izgrađena i, shodno tome, nisu uknjižena nikakva vlasnička prava, onda nakon ovih 10 godina porez na zemlju u odnosu na parcele naplatit će se dvostrukim koeficijentom ...

Takođe možete računati na odbitak poreza za parcelu parcela privatnih domaćinstava, ali što je najvažnije, porezi na parcelama privatnih domaćinstava su mnogo niži nego kod individualne stanogradnje, uporedno - 0,3% i 1,5%. Takođe u nastavku su izračuni za potrošnju električne energije i plina.

Razlika 4 (oko stalnog boravka). Samo ako je u potvrdi kategorija zemljišta označena kao "zemlja naselja", moguća je registracija u kući izgrađenoj na lokaciji. Nije važno koja je upotreba dozvoljena: individualna stambena izgradnja ili privatne parcele domaćinstva. Naravno, ne zaboravite da u ovom slučaju lokacija mora biti u vlasništvu, kuća puštena u rad i registrirana na propisani način.

Rezimirajmo. Razlika između parcela privatnih domaćinstava i parcela privatnih domaćinstava nije značajna, parcele privatnih domaćinstava su ekonomičnije u smislu troškova održavanja kuće, međutim, na parcelama privatnih domaćinstava, uprava nije odgovorna za opskrbu komunikacijama. Za pojedine poreze na izgradnju stanova cijene plina i električne energije su nekoliko puta skuplje. A opskrba komunikacijama, koja se spominje u zakonodavstvu, poput puteva i električne energije, također pada na vlasnike zemljišnih parcela zbog budžetskog deficita.

11. IZHS - prednosti?

  • Možete legalno izgraditi vlastitu kuću i registrirati se u njoj (bez obzira živite li u njoj stalno ili sezonski). Nakon završetka gradnje kuće dodijelit će mu poštansku adresu, a hitna pomoć će stići bez problema.
  • Stanovnik (vlasnik) prima sve iste javne usluge koje koriste ljudi prijavljeni u običnom gradskom stanu.
  • Ako imate boravišnu dozvolu izvan gradskih granica, imate pogodnosti prilikom registracije OSAGO osiguranja i poreznih odbitaka.
  • Za zemljište kategorije IZhS postoji glavni plan za razvoj naselja, što znači da izgrađena kuća neće biti srušena kao nelegalna gradnja.
  • Da biste kupili zemljište kategorije IZhS i na njemu izgradili kuću, hipoteku možete dobiti od banke kao za obični gradski stan.
  • Zemljišta sa kategorijom IZhS banke prihvataju kao zalog.
  • Lako će se izdati odbitak od poreza na dohodak, jer je prema zakonu zemljište kategorije IZhS i zgrade na njima namijenjeno stalnom boravku. Možete se prijaviti za odbitak i za samu parcelu i za izgrađenu kuću.
  • Zemljišta sa statusom individualne stambene izgradnje nalaze se u državnom odjelu - to je poboljšanje i čišćenje puteva, popravak komunikacijskih mreža, razvoj socijalne infrastrukture.

12. IZHS - nedostaci i ograničenja?

  • Postoje ograničenja veličine parcele - od i do, u broju hektara.
  • Potreba za odobrenjem projekta kuće, sva pravila GOST-a i SNiP-a u potpunosti se primjenjuju na nju, također je potrebno u potpunosti je pustiti u rad.
  • Razlika u oporezivanju. U slučaju individualne stambene izgradnje, veličina poreza na imovinu iznosit će 1,5% od katastarske vrijednosti područja godišnje, dok za ostale kategorije zemljišta - 0,3%.

13. Svrha upotrebe (vrsta dozvoljene upotrebe) poljoprivrednog zemljišta?

  • Poljoprivredna proizvodnja,
  • Farma,
  • Seljačka farma,
  • Poljoprivreda,
  • Poljoprivredna upotreba,
  • Izgradnja ladanjske kuće i ekonomija ladanjske kuće,
  • Vrtlarstvo.

14. Koje su namjene (vrste dozvoljene namjene) poljoprivrednog zemljišta pogodne za izgradnju stambene zgrade? Da li je u ovom slučaju moguća registracija u mjestu prebivališta?

Izgradnja kapitalnih zgrada (do tri sprata) moguća je samo na zemljištima sa svrhom - vrtlarstvom i izgradnjom vikendica ili uzgojem dača.

Vrtlarstvo. Vrtna zemljišna parcela - zemljišna parcela koja je građaninu ustupljena ili koju je stekao za uzgoj voća, bobica, povrća, dinje ili druge kulture i krompir, kao i za rekreaciju s pravom na podizanje stambene zgrade, bez prava na prijaviti prebivalište u njemu i ekonomske zgrade i građevine.

Iz navedenog proizlazi da je gradnja stambenih zgrada moguća, ali bez prava na registraciju u nju. Registracija takvih objekata vrši se prema pojednostavljenom postupku (deklaraciji), odnosno bez potrebe za dobivanjem građevinske dozvole i puštanjem u rad ovog objekta.

Zemljište za prigradsku ekonomiju (građevinsko). Letnja vikendica je zemljište koje je građaninu ustupljeno ili ga je stekao u svrhu rekreacije s pravom podizanja stambene zgrade, bez prava prijave prebivališta u njoj, ili stambena zgrada s pravom prijave prebivališta u njoj i podizati komunalne zgrade i građevine, kao i s pravom uzgajanja voća, bobica, povrća, dinje ili drugih poljoprivrednih kultura i krompira.

Odnosno, građanin ima pravo dobiti ili kupiti zemljište za rekreaciju, na kojem ima pravo podići stambenu zgradu s mogućnošću uknjižbe. Iz svega navedenog možemo zaključiti da gradnja na poljoprivrednom zemljištu nema pravnih razlika od individualne stambene izgradnje. Najoptimalniji izbor bit će vrsta dopuštene upotrebe - za ljetnikovac (građevinski).

15. Prednosti gradnje na zemljištu "ljetnikovac" (DNT, SNT, DNP)?

  • Prednost mu je pojednostavljeni postupak registracije prava na objektima nekretnina podignutim na takvom zemljištu.
  • Za vikendicu vam nije potrebna građevinska dozvola.
  • Specifični pokazatelj po kvadratnom metru zemlje niži je od ostalih, što smanjuje iznos poreza na zemlju.

16. Ograničenja i nedostaci gradnje na zemljištu "ljetnikovca" (DNT, SNT, DNP)?

  • Bit će teže registrirati se u takvoj kući, dobiti dozvolu stalnog boravka i poštansku adresu. To je moguće, ali morat ćete izvršiti pregled kuće i prepoznati je u skladu s relevantnim standardima, a zatim se obratiti sudu kako biste priznali svoje pravo na registraciju.
  • U DNT, DNP, SNT teže je provoditi plin, vodu i električnu energiju dovoljne snage.

Na primjer, povećanje snage provedene električne energije može postati prilično ozbiljan zadatak. uz saglasnost svih vrtlara, bit će potrebno prevladati i neke administrativne barijere, a ovdje definitivno nije moguće dobiti potrebne komunikacije od općine.

  • Pružanje pristupnih puteva i unutar sela takođe se odvija o njihovom trošku ili od strane graditelja sela, ali u svakom slučaju, ovi troškovi su već uključeni u cijenu lokacije, kao i komunikacije.

U pravilu ne postoji najbliža infrastruktura, a izgradnja vlastite kuće unutar sela trajat će dugo i nema garancija.

17. Šta se može pripisati skrivenom trošku DNT, DNP, SNT u poređenju sa IZHS?

Skriveni trošak na lokacijama DNT, DNP, SNT uključuje uređenje puteva, opskrbu komunikacijama i, možda, infrastrukturu.Kuće na DNT, DNP, SNT, u pravilu se prodaju pod uvjetima - "cijena uključuje komad zemlje". Putevi, struja, plin, vodovod - ili je sve to već uključeno u cijenu parcele (kuće) ili je priključak moguć, ali uslovi mogu kasniti i općenito, ništa nije zagarantovano ili ciljani doprinos se odmah preuzima od kupca. Vodovod - Po pravilu sami kopajte bunar. Dakle, stranica postaje mnogo skuplja.

18. Kako odrediti koje zemljište nudi prodavac?

Pogledajte potvrdu za zemljište.

Da biste to učinili, samo pogledajte original ili kopiju potvrde o vlasništvu predložene zemljišne parcele. Ako je u potvrdi, kategorija zemljišta - zemljište naselja, onda je ova parcela zaista pogodna za individualnu stambenu izgradnju, ako je kategorija zemljišta poljoprivredno zemljište, tada još uvijek morate obratiti pažnju na dozvoljena upotreba zemljište, bolje je ako je tamo naznačeno - za izgradnju ljetnikovca. Druga jednako važna linija su postojeći tereti prava - oni se ne bi trebali registrirati.

19. Da li je moguće prenijeti zasebnu parcelu u kategoriju IZhS?

Gotovo je nemoguće prenijeti parcelu iz SNT-a, DNP-a, DNT-a na poljoprivredno zemljište, u individualnu stambenu izgradnju! Možete odjednom promijeniti kategoriju zemljišta za cijelo selo. Ali, za to će trebati puno vremena, novca i još će biti potrebno dobiti odobrenje od svih ostalih vlasnika, a tek tada će svi napori biti opravdani, i to samo ako SNT, DNT, DNP graniče s naseljem.

20. Za koje kategorije zemljišta i vrste namjene (dozvoljena upotreba) trebate građevinsku dozvolu lokalnog upravnog tijela?

Za izgradnju stambene zgrade na zemljištima naselja (naselja), namijenjenoj individualnoj stanogradnji ili privatnim parcelama domaćinstva, potrebno je dobiti dozvolu lokalne uprave.

21. Koji obavezni paket dokumenata mora imati programer vikend kuće (prodavač zemljišne parcele)?

  • Potvrda o vlasništvu (u nekim slučajevima i zakup).
  • Katastarski pasoš za određenu zemljišnu parcelu s naznakom vrste dozvoljene upotrebe.
  • Dozvola za izgradnju individualne stambene zgrade (za individualnu stambenu izgradnju).
  • Ugovor o priključenju na inženjerske mreže (ako se obećaju).
  • Dokumenti prodavca (za pojedinca ili njegovog predstavnika - pasoš + overeno punomoćje, za preduzetnika - pasoš i uverenje o državnoj registraciji, za pravno lice - sastavni dokumenti).
  • Naslov naslova - sporazum na osnovu kojeg je prodavac stekao vlasništvo nad parcelom ili sudska odluka o priznanju vlasništva prodavača.
  • Odbijanje konstitutivnog entiteta Ruske Federacije da kupi zemljišnu parcelu. Pri prodaji zemljišne parcele sa poljoprivrednog zemljišta na snazi ​​je pravo prečeg prava sastavnog dijela Ruske Federacije da stekne takve zemljišne čestice (član 8. Saveznog zakona od 24. jula 2002., br. 101 "O prometu" poljoprivrednog zemljišta "). Dakle, da bi se izvršila transakcija prodaje i kupovine i registrovao prenos vlasništva nad parcelom poljoprivrednog zemljišta, potrebno je dobiti preliminarno odbijanje subjekta Ruske Federacije da je kupi.
  • Za fizička lica prilikom prodaje zajedničke imovine takođe je potreban pristanak supružnika, kao i potvrda službe starateljstva, ako ima maloletne dece.

22. Kako provjeriti pravnu povijest parcele (parcele sa kućom)? Šta otkriva ova provjera?

Ažurne informacije o tome ko je vlasnik zemljišta, koja je površina lokaliteta i postoje li tereti mogu se dobiti u Odjelu Federalne službe za registraciju na lokaciji zemljišne čestice u obliku izvoda iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njom (u daljem tekstu - USRR), uz plaćanje dažbine. Ove informacije su hitne.

Tokom provjere pravne čistoće transakcije za stjecanje zemljišne parcele prikupljaju se sve potrebne informacije, kao što su:

  • Lanac vlasnika, kome je i na osnovu čega prethodno pripadalo zemljište, koje su transakcije obavljene sa zemljištem (uz provjeru zakonitosti tih transakcija).
  • Tko je vlasnik zemljišne parcele u ovom trenutku (sa analizom zakonitosti nastanka imovinskih prava).

Pored toga, verifikacija otkriva:

  • Postojeća ograničenja i opterećenja prava korištenja zemljišne parcele.
  • Informacije o provođenju izmjera zemljišta.
  • Postojeća potraživanja i potraživanja trećih strana u vezi sa zemljištem.
  • Postojeće parnice koje uključuju zemljišnu parcelu.
  • Sastav zemljišta na parceli.
  • Prisustvo nekretnina na zemljištu.
  • Sprovođenje bilo koje ekonomske aktivnosti na zemljišnoj parceli.

23. Koje radnje treba preduzeti prodavac prilikom prodaje zemljišne parcele koju je lokalna vlast dala na trajno korišćenje? Koje dokumente treba imati u isto vrijeme?

Na primjer, lokalno je mjesto za trajnu upotrebu dalo lokalno tijelo, a vlasnik je u rukama samo izvod iz kućne knjige. Trebaju li vam neki drugi dokumenti za slobodno i potpuno raspolaganje zemljištem?

U skladu sa stavom 4. čl. 20. Zemaljskog zakona Ruske Federacije, građani koji posjeduju zemljišne parcele na pravu trajne (neodređene) upotrebe (PBU) ne mogu raspolagati tim zemljišnim parcelama (prodati, pokloniti, ostaviti, itd.). Za potpunu slobodu raspolaganja zemljišnom parcelom potrebno je uknjižiti je u vlasništvo. Preregistracija je besplatna, na osnovu čl. 3 FZ od 25.10.2001., Br. 137-FZ "O uvođenju Zemaljskog zakona Ruske Federacije".

Treba imati na umu da se nakon državne registracije vlasništva, geodetska izmjera mora provesti u nuždi.

Izvadak iz kućne knjige dovoljan je osnov za registraciju vlasništva građanina nad zemljišnom parcelom samo ako je predviđena za vođenje lične podružnice. Ako je lokacija dodijeljena u druge svrhe, tada je također potrebno predočiti dokument kojim se utvrđuje ili potvrđuje građansko pravo na nju.

Nakon državne registracije prava vlasništva, raspolaganje zemljištem vrši se slobodno.

24. U kojim slučajevima i kojim redoslijedom se zemljišna parcela može povući od vlasnika?

Te su radnje regulisane Zemaljskim zakonikom Ruske Federacije. Osnovi mogu biti različiti:

  • prinudno oduzimanje u obliku oduzimanja (odlukom suda u obliku sankcije za počinjenje krivičnog djela)
  • privremeni oduzimanje u slučajevima prirodnih katastrofa, nesreća, epidemija, epizootija i u drugim okolnostima hitne prirode
  • oduzimanje zemljišne parcele za državne i opštinske potrebe
  • parcela poljoprivrednog zemljišta može se nasilno oduzeti od vlasnika na sudu u slučaju nepravilne upotrebe ili nekorišćenja u skladu sa predviđenom svrhom tokom 3 godine (dio 3. člana 6. Saveznog zakona od 24. jula 2002. br. 101 "O prometu poljoprivrednog zemljišta")
  • prisilna prodaja stečajne imovine.

Povlačenje zemljišne parcele za državne i opštinske potrebe vrši se u izuzetnim slučajevima, predviđenim u čl. 49 Zemaljskog zakonika Ruske Federacije, a može se izvršiti samo pod uslovom preliminarne i ekvivalentne nadoknade njegovih troškova. Odluka o povlačenju podliježe državnoj registraciji kod nadležnog organa, o čemu vlasnik zemljišta mora biti obaviješten najkasnije godinu dana prije predstojećeg povlačenja (član 279. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

25. Koji se tereti ili ograničenja mogu nametnuti na zemljišnoj parceli?

  • je u zajedničkom vlasništvu
  • je založeno
  • dio posebno zaštićenih prirodnih područja
  • na pravu trajne upotrebe
  • zemljišna parcela podliježe oduzimanju za potrebe države.

26. Šta potvrđuje pružanje priključka na izvore energije (električna energija, plin) i komunikacije (vodovod, kanalizacija)?

Da biste to učinili, morate saznati dostupnost priključnih dozvola, tehničke uvjete i dodijeljena ograničenja potrošnje, a također je važno provjeriti valjanost ovih dokumenata.


Da li je zemljište u trajnoj upotrebi naslijeđeno?

Nasljeđivanje web mjesta u trajnoj, vječnoj upotrebi

Trajna trajna upotreba zemljišta sada postepeno postaje stvar prošlosti kao jedna od vrsta prava na zemljište. To je zbog prilično ograničenih mogućnosti za upotrebu i vlasništvo nad zemljištem dobijenim na osnovu takvog prava. Međutim, nasljeđivanje takvih parcela je i dalje moguće.

Kako zakon reguliše takav prenos prava i koje nijanse treba imati na umu naslednik i ostavitelj?

Zakonodavstvo

Regulacija nasljednih pravnih odnosa provodi se Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Omogućava vam da riješite sve poteškoće koje nastanu pri prijenosu imovine i prava na određene predmete, bez obzira na to kako se to događa - zakonom ili voljom.

Pravo na trajnu, neograničenu upotrebu takođe je regulisano Građanskim zakonikom. Glavne odredbe koje morate znati kada koristite ovaj dokument, bez obzira o kojoj se imovini radi, predstavljene su u poglavlju 17 ove uredbe.

Zakonik o zemljištu takođe reguliše pitanja ne samo trajne trajne upotrebe kao pravo korišćenja zemljišta različitih kategorija. ali i mogućnost prenosa takvog prava, kao i one opcije koje se mogu razmotriti s ciljem legalizacije prenosa parcela dobijenih nasljeđivanjem takvog prava.

Preciznije, postupak prenosa različitih prava svojine na zemljišnim parcelama definiran je u članu 35 Zemaljskog zakona Ruske Federacije, registracija prenosa sa pravnog stanovišta - u poglavlju 5.1 ovog normativnog akta.

Šta se podrazumijeva pod nasljeđivanjem zemljišne parcele na osnovu prava trajnog trajnog korištenja?

Nasljeđivanje parcele, koju je ostavitelj posjedovao na osnovu prava trajne trajne upotrebe, podrazumijeva prenos ove parcele na njegove nasljednike. Međutim, ako se okrenemo odredbama Građanskog i Zemljišnog zakona, možemo vidjeti da je takav prijelaz izravno zabranjen normama ovih zakona.

Odnosno, prenos parcele nije moguće izvršiti nasljeđivanjem, jer takvo pravo samo po sebi ne može biti naslijeđeno.

Savremeno zakonodavstvo predviđa mogućnost prenosa zemljišnih parcela nasleđivanjem samo u dve verzije - ako su u vlasništvu ostavioca ili ih on koristi na osnovu prava naslednog životnog poseda.

Odnosno, ako osoba želi naslijediti parcelu koju ima u trajnoj trajnoj upotrebi, mora je registrirati kao vlasništvo (budući da doživotno naslijeđeno vlasništvo više nije formalizirano u Rusiji).

Međutim, član 35. Zemljišnog zakonika predviđa mogućnost prema kojoj se parcela i dalje može naslijediti, ali uz uvjet naknadne registracije vlasništva nad njom:

  1. Ako na lokaciji postoje neke službene registracije u Rosreestr-u, lokacija će se naslijediti kao neophodan resurs za postojanje ovih zgrada. U ovom slučaju, registracija lokacije izvršit će se van suda, budući da je dokazano vlasništvo nad zgradama, a lokacija se može dobiti korištenjem prava prečeg otkupa
  2. Ako je oporučitelj počeo uknjižiti pripadajuću zemljišnu parcelu na osnovu prava trajnog trajnog korištenja u vlasništvo, ali je nije uspio dovršiti zbog svoje smrti, biće moguće dokazati pravo na prenos ove parcele nasljedstvo sa naknadnim upisom u vlasništvo putem suda.

U postojećem zakonodavstvu ne postoje druge mogućnosti za dobijanje zemljišta koje je bilo kod ostavioca na pravu trajne trajne upotrebe nasleđivanjem.

Ko ispunjava uvjete i za koje web stranice?

Kao što je gore pomenuto, nemoguće je dobiti zemljište u nasljedstvo ako je bilo sa ostaviocem na pravu trajne trajne upotrebe. Zbog toga se može razmotriti opcija prenosa nasljedstva koje se nalazi na ovom mjestu i službeno upisane nekretnine.

Budući da će se ova imovina naslijediti, ne postoje ograničenja, na primjer, ko može djelovati kao nasljednik.

Istovremeno, i državljani Ruske Federacije i strani državljani mogu biti pozvani na nasljedstvo.

Takođe nema ograničenja da li se zemljišna parcela nasljeđuje voljom ili zakonom.

Međutim, ako govorimo o stranim državljanima ili organizacijama (ako su organizacije bile uključene u oporuku), tada oni ne mogu formalizirati vlasništvo nad zemljištem na kojem se nalaze zgrade i građevine, a jedina opcija ovdje bila bi sastavljanje ugovor o zakupu ove lokacije odbijanjem nasljedstva (ali ne i od zgrade).

Sve one parcele koje su ostavioca imale na pravu trajne trajne upotrebe mogu se naslijediti ako za prenos tih parcela ne budu nametnuti odgovarajući tereti.

Tačnije, nasljeđivanjem se mogu naslijediti sljedeća područja:

  • Dodijeljeno za provedbu individualne stambene izgradnje. ako je kuća već postavljena na takvom mjestu
  • Njihova je upotreba usmjerena na organiziranje lične podružnice ili seljačke farme. na kojem je pokrenut postupak za registraciju takvog mjesta u vlasništvu
  • Ostala zemljišta koja će udovoljavati navedenim zahtjevima za registraciju.

    Ako se pažljivo poštuju svi zakonski propisi, možemo govoriti o prijenosu stranice nasljeđivanjem.

    Domaćin je dužan plaćati mjesečni porez kada se stan iznajmljuje.

    Jeste li čuli za prodaju parcela putem tendera? Ovde možete saznati više o postupku održavanja aukcije za prodaju zemljišnih parcela.

    Kada u nasljedstvo dobijete kuću i zemljište, oni moraju biti pravilno formalizirani. Kako to učiniti ispravno, pročitajte naš članak.

    Kako se formalizuje?

    Da bi se zemljište u vlasništvu ostavioca na pravu trajnog trajnog korištenja moglo uključiti u ostavinu, ono mora obuhvaćati sve one zgrade koje se nalaze na ovom mjestu i imaju dokumente o registraciji kao nekretnine.

    U ovom slučaju, registracija dobivanja takvog mjesta izvršit će se prema standardnoj shemi nasljeđivanja:

    1. Javni bilježnik, u čijoj je nadležnosti pokojnik pripadao, dužan je poduzeti sve radnje usmjerene na pronalaženje moguće volje pokojnika, kao i svih njegovih mogućih nasljednika
    2. Svi se nasljednici podstiču da prihvate nasljedstvo ili napišu odricanje u korist drugih nasljednika
    3. Nakon šest meseci od dana smrti ostavioca, u slučaju da su svi naslednici odlučili o prihvatanju nasledstva, a ne postoje okolnosti koje to sprečavaju, ili druge osobe koje na osnovu svog položaja mogu računati o udjelu u naslijeđenoj imovini, za svakog nasljednika se sastavlja potvrda o ulasku u nasljedna prava za određenu imovinu (za svaki objekat posebno).

    Nakon službenog upisa nasljednih prava, nasljednik je dužan da se obrati vlastima Rosreestra sa zahtjevom za registraciju prijenosa vlasništva nad nekretninama.

    Nakon što dobije odgovarajuću potvrdu, nasljednik se sa svim potrebnim dokumentima obraća specijalizovanom tijelu konstitutivnog entiteta federacije ili općini koja je ovlaštena za raspolaganje državnom imovinom, ili općinskoj upravi na posjedu).

    Nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji ove stranice ili prenosa u vlasništvo bez naknade. vlasnik parcele obraća se tijelima Rosreestra kako bi dobio odgovarajuću potvrdu kojom potvrđuje svoje vlasništvo nad zemljišnom parcelom.

    Dakle, ako je takva parcela naslijeđena, za njen prijem će biti potrebno puno vremena, jer će postupak upisa parcele u vlasništvo trajati više od šest mjeseci zbog posebnosti zakona.

    Kojih se poteškoća treba bojati i kako ih riješiti?

    U slučaju da na lokaciji nema nekretnine, a oporučitelj nije započeo uknjižbu lokacije u vlasništvo, mogu nastati određene poteškoće sa prihvatanjem ovog dijela nasljedstva:

  • Parcela se ne može prenijeti u vlasništvo nasljednika
  • Zemljište ne može biti uključeno u posjed.

    U slučaju da se web lokacija ne može prenijeti u vlasništvo nasljednika, postoje dva načina da se dokažu njihova prava na nju:

    1. Izvanraspravno, što sada najčešće znači ne dokazivanje prava na parcelu, već mogućnost njenog preferencijalnog stjecanja
    2. Sudski, tokom kojeg nasljednik, predstavljanjem svih dostupnih dokumenata koji mogu potvrditi njegovo pravo na ovu stranicu, dokazuje zakonitost i valjanost svojih zahtjeva.

    U oba slučaja, problem se rješava izdavanjem certifikata o vlasništvu na osnovu odluke ili zaključenog ugovora.

    Ako zemljišna parcela ne može biti uključena u posjed, tada će mogućnost njenog stjecanja u vlasništvo biti otkup te parcele. uključujući, ako je dostupno, koristeći pravo prečeg otkupa (na primjer, ako je oporučitelj bio član velike porodice, svi njegovi nasljednici, ako su zadržali pripadnost ovoj kategoriji osoba koje imaju pravo na beneficije, mogu koristiti svoje pravo prvenstvenog prava na otkup parcele).

    Prenos nasljeđivanjem parcele, ako je ostavio ostaviocu na osnovu prava trajne trajne upotrebe, nemoguć je, jer je to utvrđeno zakonom. Međutim, ako se na parceli nalazi nekretnina koja je uključena u ostavinu, a također ako je oporučitelj počeo parcelu uknjižiti u vlasništvo, ali nije imao vremena, i ova se parcela može naslijediti.

    Postupak registracije takvog mjesta sastojat će se od nekoliko velikih faza, unutar kojih postoji podjela na manje korake.

    Posebnosti nasljeđivanja zemljišnih parcela

    Nakon smrti ili priznavanja građanina kao preminulog, sva njegova imovina, uključujući i zemljišnu parcelu, nasljeđuje se. Redoslijed nasljeđivanja zemljišnih parcela uređen je odredbama Građanskog i Zemljišnog zakona.

    Uslovi za prenos zemljišta nasljeđivanjem zavise od mnogih faktora. Stoga se kod nasljeđivanja takve imovine često pojavljuju parnice.

    Sažetak članka

    Opšti uslovi nasleđivanja zemljišnih parcela

    Zemljišna parcela je teritorija koja je zakonski utvrđena i ovjerena dokumentima. Web lokacija može biti djeljiva i nedjeljiva. U potonjem slučaju govorimo o dodjeli koja se ne može podijeliti u dva dijela zadržavajući svoja ciljna svojstva.

    Pored zemljišne parcele, nasljedna masa uključuje tlo, vodena tijela i vegetaciju. Ali ako šuma raste na teritoriji, tada se može prenijeti samo u savezno vlasništvo.

    Zemljište se može prenijeti oporukom ili zakonom. Pojedinci, države i pravna lica mogu biti nasljednici. Kompanije i opštine stupaju u nasledna prava isključivo voljom.

    Država postaje naslednik imovine samo u odsustvu zakonskih naslednika ili kada odbijaju naslediti imovinu ili na osnovu poslednje volje preminulog.

    Prihvatanje zemljišta u nasleđe moguće je na dva načina: stvarnim stupanjem u nasledna prava ili podnošenjem odgovarajućeg zahteva kod beležnika.

    Karakteristike nasljeđivanja vlasništva nad zemljištem

    Postoje posebnosti nasljeđivanja zemljišnih čestica, ovisno o tome kako su formalizirane.Ako je zemljište bilo u vlasništvu preminulog, onda nema ograničenja za njegovo prenošenje u korist nasljednika. Ova izjava vrijedi i za zemlju koja je pripadala ostaviocu na osnovu naslijeđenog životnog posjeda.

    U slučaju da dva ili više nasljednika zahtijevaju nasljedstvo, oni imaju pravo podijeliti parcelu na nekoliko i podijeliti ih među sobom. Ako je stranica nedjeljiva, tada jedan od nasljednika mora platiti ostatak novčane naknade za pravo prečeg nasljeđivanja ili prenijeti svoje udjele u drugom nasljedstvu.

    Treba imati na umu da zemljište koje je u trajnom posjedu, iako podliježe nasljeđivanju, ali nasljednici neće moći raspolagati njime po vlastitom nahođenju. Dakle, takav se dio ne može prodati, pokloniti ili založiti. To je zbog činjenice da imovinsko pravo pripada općini ili državi. Štoviše, ako država smatra da nasljednici zemlju koriste nepravilno, ona ima pravo opozvati pravo na vlasništvo.

    Što se tiče zemljišta na pravu trajnog korištenja, ono ne može biti uključeno u posjed. Ali postoje dvije nijanse o kojima bi nasljednik trebao znati:

    1. Osoba koja naslijedi kuću i druge zgrade na ovoj zemljišnoj parceli ima pravo otkupiti to zemljište od države i postati njen vlasnik. Ovo se pitanje obično može riješiti van suda.
    2. Ako je za života oporučitelj počeo da se bavi prenosom zemlje na svoje imanje, ali nije uspio dovršiti ovaj postupak, tada nasljednik ima pravo da dovrši pregovore. Ali nasljednik će svoje pravo na ponovnu registraciju imovine trebati dokazati na sudu.

    Nasljeđivanje parcele koja nije u vlasništvu ostavioca

    Parcela koja nije pripadala ostaviocu kao imovina izuzeta je iz ostavine. Ali nasljednici imaju mogućnost pokretanja tužbe sa zahtjevom za legitimiranje imovine.

    Ako se na neregistrovanom zemljištu nalazi kuća u vlasništvu ostavioca, nasljednici će je moći otkupiti i slobodno raspolagati svom imovinom.

    Neprivatizirana zemljišna parcela po defaultu nije predmet uključivanja u naslijeđenu imovinu. Izuzetak mogu biti slučajevi kada je pokojnik započeo privatizaciju, ali nije imao vremena da je završi ili je postupak privatizacije povjerio pouzdanoj osobi.

    Od 2015. godine postupak privatizacije zemljišnih parcela je znatno pojednostavljen, pa se, uz dostupnost odgovarajućih dokumenata, vlasnička prava naslednika mogu uspostaviti automatski. Među njima:

  • izvod iz poslovne knjige
  • dokumenti koji potvrđuju pravo na prenos zemljišta na trajno korišćenje, s pravima doživotnog posjeda ili bez navođenja prava vlasništva.

    Art. 617 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa direktan prenos prava zakupa zemljišta u korist naslednika, ako ugovorom nije drugačije određeno. Stoga, do kraja ugovora o zakupu, nasljednik ima pravo korištenja ovog zemljišta. Prilikom otvaranja nasljednog slučaja, javni bilježnik će trebati dostaviti ugovor o zakupu ili uredbu državnih organa da pokojniku osigura nasljeđe. Da bi zakup bio pravno obavezujući, mora biti naveden u Rosreestr.

    Postupak za upis nasledstva na zemljišnoj parceli

    U početku, nasljednici zemljišta trebaju kontaktirati javnog bilježnika kako bi pokrenuli postupak nasljeđivanja i dobili potvrdu o pravu na nasljeđivanje. To se mora učiniti u roku od 6 mjeseci nakon smrti ostavioca, inače ćete morati ići na sud da biste produžili navedeni period. Prilikom donošenja odluke sud će uzeti u obzir da li je naslednik imao valjani razlog zbog kojeg je propustio taj rok.

    Za otvaranje nasljednog slučaja oporučitelj traži pasoš, smrtni list, potvrdu o zadnjem prebivalištu preminulog i dokumente koji potvrđuju srodstvo ili pravo na nasljeđivanje po oporuci.

    Za usluge javnog bilježnika trebat ćete platiti državnu naknadu koja se određuje na temelju vrijednosti zemljišta.

    Da biste procijenili tržišnu vrijednost zemljišne parcele, trebate kontaktirati specijalizirane kompanije koje imaju dozvolu za obavljanje djelatnosti procjene. Usluge takvih kompanija plaćaju se i kreću se u rasponu od 5-7 hiljada rubalja. sa daljinskom procjenom do 7-9 tisuća, ako je potrebno, specijalistički posjet objektu.

    Državna carina za izdavanje potvrde kreće se od 0,3% cijene zemljišta (ne više od 100 000 rubalja) za najbliže rođake do 0,6% za ostatak (ne više od 1 milion rubalja)

    Nasljednici će dobiti potvrdu o nasljeđivanju najranije šest mjeseci nakon smrti vlasnika zemljišta.

    Upis vlasništva nad zemljišnom parcelom

    Upis lokaliteta u vlasništvo vrši se u odjelu za katastar i kartografiju. Pored potvrde o pravu na nasleđe, podnosilac zahteva mora sa sobom imati sledeća dokumenta:

  • potvrda o odsustvu zgrada na terenu
  • katastarski pasoš (plan) zemljišne čestice
  • zaključak o vrijednosti predmeta
  • potvrda o uplati državne carine
  • potvrdu iz službe za putovnice o posljednjem prebivalištu vlasnika
  • izvod iz USRR-a na ime preminulog.

    Rok za ponovnu registraciju je mesec dana nakon što naslednici podnesu prijavu. Nakon upisa parcele u vlasništvo, nasljednici će moći njome raspolagati po vlastitom nahođenju: oporučivanje, prodaja, doniranje itd.

    Nasljednici bi trebali uzeti u obzir da se porez na zemlju mora platiti odmah nakon smrti ostavioca. Porez na zemlju plaća se na osnovu katastarske vrijednosti, uzimajući u obzir poresku stopu koja je na snazi ​​u regionu. Oporezivanje će također ovisiti o namjeni zemljišta: poljoprivredno zemljište će biti jeftinije u smislu poreza koji se plaća državi.

    Zaključci

    Dakle, prilikom nasljeđivanja zemljišnih parcela potrebno je uzeti u obzir pravni osnov na kojem je pokojnik koristio zemlju. Ako on nije pravilno formalizirao zemlju, nasljednici će svoja prava na njoj morati braniti na sudu.

    Inače, postupak registracije nasljedstva za zemlju ne razlikuje se od postupka za drugu imovinu. U prvoj fazi potrebno je prikupiti sve dokumente za nasljeđivanje, procijeniti vrijednost zemljišta od nezavisnih procjenitelja i pribaviti potvrdu o nasljeđivanju od javnog bilježnika.

    U drugoj fazi je potrebno preregistrovati zemljište u vašu korist u odjelu za katastar i kartografiju. Nakon što dobiju potvrdu o vlasništvu, nasljednici će imati mogućnost raspolaganja zemljištem po vlastitom nahođenju, a također će postojati obaveze plaćanja poreza na zemlju.

    Posebnosti nasljeđivanja zemljišnih parcela

    Nasljeđivanje zemljišnih parcela kontrolira Građanski zakonik Ruske Federacije, uzimajući u obzir teze Zemaljskog zakona. A na redoslijed nasljeđivanja zemlje utječu mnogi faktori koji se lako mogu zbuniti.

    Zbog toga nastaju kontroverzne situacije, neprijateljstvo između nasljednika nasljeđa. Razmotrite karakteristike prenosa vlasništva nad zemljištem u nasljeđe u najčešćim situacijama.

    Prijenos zemljišnih parcela nasljedstvom: opće informacije

    Nasljeđivanje je postupak koji uključuje prijenos obaveza, imovinskih i neimovinskih prava. koja je nekada pripadala građaninu koji je otvorio nasledstvo, osobama koje ga prihvataju, na način propisan zakonom.

    Mogućnost uključivanja u nasledstvo imovine i zemljišne imovine u posedu građanina zagarantovana je ovim Ustavom Ruske Federacije.

    Postoje samo dva pravna temelja za nasljeđe:

    1. Smrt građanina
    2. Prepoznavši ga kao mrtvog.

    Prema čl. 1181 Građanskog zakonika Ruske Federacije, masa nasljeđa trebala bi uključivati ​​i imovinu i zemljišnu parcelu koja je umrlom pripadala na osnovu imovinskih prava ili prava naslijeđenog životnog posjeda.

    Zemljište - teritorija, čije su granice utvrđene na način propisan zakonom i ovjerene dokumentima. Ako vam ograničeno područje omogućava da identificirate najmanje dvije minimalne veličine, što je zakonom utvrđeno, neovisne stranice, tada djeluje kao djeljivo mjesto. Inače, područje je prepoznato kao nedjeljivo.

    Pri nasljeđivanju zemlje ili prava na život i nasljeđivanje istog, sljedeći objekti koji pripadaju teritoriji takođe se prenose u nasljedstvo:

    Odvojeni rezervoari nazivaju se vještačkim rezervoarima, koji ne teku i zauzimaju beznačajno područje. Ne bi trebali imati nikakve veze s drugim rezervoarima vode prirodnog porijekla koji se nalaze u susjednim područjima.

    Zajedno sa zemljom nasljeđuju se i biljke koje na njoj rastu. Ali situacija je drugačija sa nasljeđivanjem zemljišta na čijem teritoriju raste šuma. Šumski fond je savezno vlasništvo, ali dozvoljeno je prenošenje šume u vlasništvo ruskih podanika. Što se tiče građana, oni imaju pravo vlasništva na teritorijalnom području, gdje raste samo flora drveća i grmlja.

    Ko može naslijediti zemlju?

    Sljedeći imaju pravo na nasljeđivanje kopnenih teritorija:

    Pojedinci su, poput države, nasljednici baštine i zakonom i voljom. Ali pravna lica i opštine mogu naslijediti parcelu isključivo voljom.

    Kome je uskraćeno pravo na sticanje zemljišta nasljedstvom?

    Prema zakonu, oni ne mogu prihvatiti nasleđe:

    1. Roditelji od preminule djece, ako su izgubila roditeljska prava u odnosu na njih. Izuzetak je slučaj kada su prava obnovljena prije otkrivanja zaostavštine.
    2. Roditelji i odrasla djeca, ako je došlo do namjernog utajivanja dužnosti. sastojala se u održavanju osobe koja je naknadno otvorila nasljedstvo.

    Prema zakonu i volji, građani koji su nezakonito postupali protiv umrlog građanina i / ili njegovih naslednika, kao i protiv njegove krajnje volje, koja se ogleda u testamentu, u svrhu namere da samostalno uđu u nasledstvo, gube pravo na prihvatanje nasledstva. Takva djela dokazuju se u sudskom postupku.

    Država sljednica: u kojim slučajevima?

    Država može naslijediti zemlju ako:

    1. Preminuli građanin nema niti jedan red primalaca nasleđa, a za života nije dobio nikakvu želju da izjavi svoju poslednju volju.
    2. Preminuli građanin je u oporučnom dokumentu naznačio da sam obezbeđuje svoju imovinu u posedu države
    3. Nasljednici su odlučili napustiti baštinu ili su izgubili pravo na njeno primanje.

    Karakteristike nasljeđivanja zemljišnih posjeda

    U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, dio krajolika koji je bio u vlasništvu građanina koji je napustio život i otvorio nasljedstvo, na osnovu vlasništva ili doživotnog nasljeđenog posjeda, sastavni je dio nasljedstva i prenosi se na naslednike nasledstva na opštim osnovama.

    Ali ovu izjavu ne treba shvatiti doslovno. Postoje značajke nasljeđivanja zemlje, čija će suština biti otkrivena u nastavku.

    Kako se nasljeđuje zemlja

    Prelazak u nasleđe zemljišne parcele koja je pripadala građaninu koji je napustio život i otvorio nasledstvo, na osnovu imovinskih prava, moguće zakonom ili testamentom. Primatelj baštine, zajedno sa kopnenim područjem, dobiva pravo posjedovanja i raspolaganja tlom, umjetno stvorenim rezervoarima i vegetacijom. nalazi se u njemu.

    Ako postoje dva ili više primalaca nasljedstva, oni imaju pravo podijeliti područje na nekoliko dijelova. Da biste prihvatili baštinu, nije potrebno ishoditi posebnu dozvolu ako je u masu uključeno samo navedeno svojstvo.

    Nasljeđivanje zemlje na naslijeđenom životnom posjedu

    Samo fizička lica mogu naslijediti pravo doživotnog nasljeđivanja po zakonu ili po posljednjoj volji umrlog građanina. Istovremeno, primalac baštine ima pravo da koristi zemlju i prenese je u nasleđe, ali s obzirom da pravo vlasništva pripada opštini ili državi, on ne može:

  • Prodaj područje
  • Daj joj
  • Dajte uz kauciju.

    Pravo na doživotno nasljedno vlasništvo nad parcelom može prestati ako je teritorija nepravilno korištena. ili se primalac nasledstva odrekao zemlje, kao i ako ju je stekao u vlasništvu.

    S desne strane trajne upotrebe

    Često se postavlja pitanje da li je moguće naslijediti zemljišnu parcelu na osnovu prava trajnog korištenja.

    U skladu sa zakonom, pravo na trajno korišćenje zemljišta ne može se naslijediti. Ali postoje dva izuzetka:

    1. Budući da primatelj naslijeđa može naslijediti samo one predmete na koje je oporučitelj imao imovinska prava, onda će, kada sagradi kuću, ljetnikovac ili druge objekte, također biti uključeni u nasljednu masu. U isto vrijeme, osobi koja ovu imovinu dobije u nasljedstvo nudi se otkup teritorijalnog segmenta tako da postane njegov vlasnik. Nije potrebna parnica
    2. Ako je preminuli građanin prije smrti počeo formalizirati imovinska prava na zemljištu koje je bilo u njegovoj vječnoj upotrebi, ali ga nije moglo dovršiti zbog njegove smrti, tada nasljednik ostavštine može završiti ovaj posao. U ovom slučaju nije potrebno imati nekretnine na teritoriji. No, pravo na registraciju zemljišta kao vlasništva morat će se braniti kroz pravni postupak.

    Da li je neregistrirana parcela zemlje naslijeđena?

    Često postoje slučajevi kada je osobi koja je napustila život i otvorila nasljedstvo dodijeljen dio zemlje koju je mogla koristiti (na primjer, uzgajala je vrt ili se bavila vrtlarstvom), ali nije imala dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad njom. Stoga se nakon smrti građanina postavlja pitanje da li je verovatno nasleđe neregistrovane zemljišne parcele?

    Ako dodjela nije bila u vlasništvu umrlog građanina, tada je izuzeta iz nasljedne mase. No, nasljednici baštine imaju pravo otkupiti parcelu ako sadrži nepokretnu imovinu koja je nekada bila u vlasništvu preminulog. Ako na zemljišnoj parceli postoje samo neovlaštene građevine, oni su isključeni iz sastava nasljedne mase. Ali možete podnijeti tužbu sa zahtjevom za legalizaciju nekretnina i preuzimanje nje u vlasništvo nasljeđivanjem.

    Što se tiče zemljišta dodijeljenih građaninu koji je napustio život i otvorio nasljedstvo iz vrtlarskog partnerstva, postupak njihove privatizacije produžen je do 2020. godine.

    Od 2015. godine izvršene su izmjene i dopune ambulante Dacha, prema kojima je postupak privatizacije zemljišnih parcela znatno pojednostavljen. Istovremeno je moguće privatizirati i naslijediti parcelu krajolika, čak i ako preminuli građanin nije uspio postati vlasnik, već strogo u sudskom postupku.

    A u prisustvu sljedećih dokumenata (jednog od njih), vlasništvo se može automatski uspostaviti ili je postupak privatizacije još pojednostavljen:

  • Dokumenti za parcelu krajolika koja ne sadrži posebna prava na posjedovanje ovog zemljišta
  • Dokumenti koji potvrđuju prenos parcele na građanina koji je napustio život i otvorio nasledstvo, na trajnu upotrebu ili kao nasleđeno životno posedovanje
  • Izvodi iz poslovne knjige.

    Neprivatizovana zemljišna parcela na teritoriji Rusije

    U skladu sa zakonom, nemoguće je naslijediti parcelu krajolika, ako on nije preminuli građanin i nije imao imovinsko pravo na njoj. Ali postoje dva izuzetka koji omogućavaju nasljeđivanje neprivatizirane zemljišne parcele u Ruskoj Federaciji:

    1. Kada je preminuli građanin samostalno započeo privatizaciju, ali nije završio postupak zbog njegove smrti. U ovom slučaju, postupak „pretprivatizacije“ dovršavaju naslednici
    2. Kada je preminuli građanin za života naredio da parcelu privatizira putem punomoćnika. U ovom slučaju, ovlašteno lice tokom postupka ne bi trebalo znati da je nalogodavac umro.

    Mogući su i drugi ishodi u vezi sa nasljeđivanjem neprivatiziranog zemljišta. Međutim, pod bilo kojim okolnostima, oni koji prihvate baštinu morat će se boriti za svoje interese u pravnom postupku.

    Prenos prava zakupa zemljišta na naslednika nasleđa

    U skladu sa članom 617 Građanskog zakonika Ruske Federacije, predviđen je direktan prenos prava i obaveza sa građanina-stanara na njegove naslednike nasleđa.

    To znači da je nasljeđivanje prava zakupa zemljišne parcele moguće ako ugovorom o zakupu nije drugačije propisano.

  • Domaćin ne može, na osnovu teza zakona, odbiti nasledniku nasleđa da sklopi ugovor dok ne istekne vreme njegove važnosti
  • Nasljednik baštine mora dostaviti bilježniku ugovor o zakupu kako bi utvrdio njegovu usklađenost sa zakonskim normama i činjenicu da ne sadrži odredbe koje bi mogle zabraniti prenos prava i obaveza na nasljednike baštine
  • Ako je teritorij zemljišta koji je bio u opštinskom i državnom vlasništvu zakupljen, tada javni bilježnik ima pravo zahtijevati ne samo ugovor o zakupu, već i rješenje kojim se potvrđuje davanje pokojnika u zakup zemljištu.

    Video: Javni bilježnik o nasljeđivanju zemljišta

    Podjela paketa između primalaca baštine

    Često se dogodi da naslijeđeni dio krajolika pređe u vlasništvo ne jednog, već više nasljednika naslijeđa odjednom. Tada, ako je potrebno, mogu zemlju podijeliti na nekoliko dijelova. manje veličine. Ali površina svakog od njih ne može biti manja od minimalne. To je moguće samo ako je zemljišno područje prepoznato kao djeljivo.

    Ako je lokalitet prepoznat kao nedjeljiv, tada se dodjeljuje jedan od nasljednika. Samo će on dobiti pravo vlasništva kada ostatku osoba koje prihvate nasljedstvo isplati novčanu naknadu, u skladu s veličinom dijela zemlje koju su naslijedile.

    Stoga je rusko zakonodavstvo još uvijek nesavršeno u pogledu uspostavljanja reda nasljeđivanja zemlje. Stoga osobe koje prihvataju nasledstvo često moraju da se obrate sudu kako bi dokazale svoja prava na teritoriji. Sudskim predmetima koji se odnose na prihvatanje zemljišta u nasljeđe dodijeljeni su 3. i 4. stepen složenosti.

    3.4. Nasljeđivanje i pravo na trajnu (neograničenu) upotrebu zemljišnih parcela

    Na osnovu normi poglavlja 17 Građanskog zakonika, pravo na trajnu (neodređenu) upotrebu zemljišne parcele pripada broju ograničenih prava svojine. Građani posjeduju i koriste takve parcele, ali ne mogu njima raspolagati, uključujući i oporuku zemljišnih parcela na takvom pravu.

    Prijenosom vlasništva nad zgradom, pravo korištenja zemljišnih parcela prenosi se zajedno s tim objektima. Ova odredba sadržana je u čl. 37. Zakona o radu RSFSR-a iz 1991. godine i reproducirano u čl. 35 važećeg ZK. U slučaju prenosa vlasništva nad zgradom na nekoliko osoba, navedeno pravo na zemljišnoj parceli takođe se prenosi na njih. Pri određivanju postupka za korišćenje zajedničke parcele uzimaju se u obzir udeli strana u vlasništvu nad zgradom ili utvrđeni postupak za korišćenje zemljišne parcele (tačka 1. člana 35. ZKP).

    Važno je napomenuti da se prenos prava na zemljišnu parcelu nakon smrti ostavioca - vlasnik zgrade ne može smatrati aktom nasljeđivanja, ovo nije ništa više od jednog od posebnih slučajeva prijenosa prava na zemljišnu parcelu kada se promijeni vlasnik zgrade, kako je predviđeno u čl. 35. Zakona o radu Ruske Federacije i 271 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

    Uništavanje kuće ili ljetnikovca u cijelosti ili djelomično kao rezultat požara ili dotrajalosti ne može spriječiti prijenos zemljišne parcele na nasljednika, osim ako nije provedena državna registracija prestanka vlasništva nad oštećenom građevinom van (član 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U praksi su za registraciju prestanka vlasništva nad zgradom potrebni zahtjev vlasnika zgrade, dokument o tehničkoj registraciji i rješenje šefa lokalne uprave o likvidaciji imovine.

    Potpuno isti pristup prenosu prava vlasništva na zemljišnu parcelu trebao bi biti u onim slučajevima kada je oporučitelj umro prije završetka gradnje zgrade. Bez obzira na stepen spremnosti, objekti nedovršene gradnje nasljeđuju se na općoj osnovi, a prava na njih podliježu državnoj registraciji bez ikakvih izuzetaka (čl.

    25 Saveznog zakona "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima"). U suprotnom, nasljednik bi bio lišen mogućnosti da dovrši naslijeđenu nekretninu, a zatim i da je normalno koristi, uključujući postavljanje gospodarskih zgrada, komunikacija itd. Na lokaciji.

    Situacija je u velikoj mjeri komplicirana kada ostavitelj, nakon što je dobio parcelu, nije započeo njen razvoj i izgradnju prije otvaranja nasljedstva, jer ovaj problem RF LC nije riješen. Ako pođemo od opštih odredbi Građanskog zakonika Ruske Federacije (član 417), tada pravo na upotrebu zemljišta u takvim slučajevima prestaje smrću ostavioca i prema zakonu se ne može prenijeti na druge osobe. Postavlja se pitanje: koliko je to pravedno u odnosu na nasljednike, članove porodica preminulih ili na one građane koji imaju beneficije i trebaju dobiti zemljišne parcele?

    Sudska praksa u sporovima oko prava na takvu zaplet između naznačenih osoba i lokalne uprave je kontradiktorna, što je u velikoj mjeri posljedica, kako je gore rečeno, nedostatka rješavanja ovog problema u cjelini.

    Ista situacija može se suštinski promijeniti ako je oporučitelj podnio zahtjev za prijenos zemljišta u njegovo vlasništvo na osnovu klauzule 5 čl. 20. Zakona o radu Ruske Federacije, ali su umrli prije donošenja odgovarajuće odluke. Uzimajući u obzir da je pravo građana na privatizaciju zemljišne parcele bezuvjetno, po analogiji sa praksom primjene Zakona Ruske Federacije "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" (klauzula 8 Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 24. avgusta 1993. br. 8 s daljnjim izmjenama i dopunama) takva se stranica može smatrati imovinom koja podliježe nasljeđivanju na općoj osnovi.

    U nasljedstvo se može uključiti pravo na trajnu (neodređenu) upotrebu zemljišne parcele

    Državnoj dumi je podnet zakon kojim se štite prava građana Ruske Federacije i poboljša civilno zakonodavstvo. Autor dokumenta je zamjenik Vasilij Tarasjuk.

    Predloženo je da nasljeđivanje po zakonu postane pravni osnov za pravo predviđeno zakonom da se preregistrira pravo trajnog (neodređenog) korištenja na pravu svojine na zemljišnoj parceli ili primjena takvog načina zaštite kao priznavanje vlasništvo nad zemljišnom parcelom u slučaju odbijanja državnih ili opštinskih vlasti u takvoj preregistraciji. Dakle, propisano je da je pravo trajnog (neograničenog) korišćenja zemljišne parcele koja pripada ostaviocu uključeno u nasleđe i nasleđuje se zakonom. Istodobno, nije potrebno posebno odobrenje za prihvatanje nasljedstva, koje uključuje navedeno svojstvo. Odgovarajuće promjene planiraju se izvršiti u čl. 1181 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

    Programer dokumenta vjeruje da će se nasljeđivanje zemljišne čestice koja je pripadala građaninu na osnovu prava trajnog (neodređenog) korištenja odvijati po redoslijedu univerzalne sukcesije (prema zakonu), a ne po volja, tada se to neće smatrati aktom otuđenja od strane ostavioca.

    Podsjetimo da je, prema važećem zakonodavstvu, zemljišna parcela koja pripada ostaviocu po pravu svojine ili pravu doživotnog nasljeđivanja na zemljištu dio nasljeđa i nasljeđuje se na općim osnovama utvrđenim u Građanskom zakoniku. Ruske Federacije. Pri nasljeđivanju zemljišne čestice ili prava na doživotno nasljeđeno vlasništvo nad zemljišnom površinom nasljeđuje se površinski (zemljani) sloj koji se nalazi u granicama ove zemljišne parcele, vodena tijela, biljke na njoj, ako zakonom nije drugačije određeno ( Član 1181 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Štaviše, u skladu sa čl. 267 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nije dozvoljeno raspolaganje zemljišnom parcelom koja je u nasljednom životnom posjedu, osim u slučaju prijenosa prava na zemljišnu parcelu nasljeđivanjem (član 1181 Građanskog zakonika Republike Ruska Federacija). Što se tiče prava na trajno (neograničeno) korišćenje zemljišne parcele, zakon ne predviđa prenos ovog prava nasleđivanjem.

    Ako prijedlog zakona bude odobren, predložene izmjene stupit će na snagu na dan službenog objavljivanja dokumenta.


    Karakteristike preregistracije objekta nekretnina

    Postoje dva načina da ponovo registrirate web lokaciju: kupite je od legalnog vlasnika ili registrirajte pravo u Rosreestr. Samo vlasnik može prenijeti pravo vlasništva na parceli.

    Preregistracija se vrši u lokalnom odjelu Katastarskog zavoda. Ako imovina ne prođe ponovnu registraciju, opština može dovesti u pitanje zakonitost vlasništva nad lokacijom.

    BITAN! Ako na lokaciji postoji vrtna kućica, prvo morate registrirati vlasništvo nad zgradom.

    U transakciji kupoprodaje

    Preregistracija zemljišne parcele pri kupovini moguća je ako objekt ima katastarski broj. Za ponovnu registraciju zemljišta u Katastarskoj službi, ugovor o kupoprodaji se daje u tri primjerka (jedan duplikat - stranama u transakciji i jedan primjerak Rosreestr-u).

    Rođaku

    Preknjižba zemljišne parcele u vlasništvo voljene osobe vrši se sastavljanjem ugovora o donaciji. Ova metoda se koristi između roditelja i djece, jer zahtijeva minimalni paket dokumenata.

    Donator je oslobođen plaćanja poreza na dohodak jer ne ostvaruje dobit. Ugovor o donaciji može se raskinuti u bilo kojem trenutku dok donator ne završi postupak za ponovnu registraciju prava.

    Ugovor o donaciji vrši se u prisustvu javnog beležnika. Pri sastavljanju dokumenta prisutne su obje strane.

    PAŽNJA! Ako transakciju provodi oženjeni vlasnik, potrebno je pismeno odobrenje muža ili žene, ovjereno od strane javnog bilježnika.

    Pri nasljeđivanju imovine

    Preregistracija parcele razlikuje se ovisno o tome je li umrla osoba ostavila oporuku ili ne. Dopušteno je preregistriranje predmeta šest mjeseci nakon smrti prethodnog vlasnika. U tom periodu morate kontaktirati javnog bilježnika i stupiti u nasljedna prava. Ako se to ne učini, biće potrebno dokazati vlasništvo nad imovinom na sudu.

    Šest mjeseci nakon smrti ostavioca, potrebno je kontaktirati Rosreestr s paketom dokumenata. Pored glavnih, potrebna je potvrda o nasljeđivanju i smrti vlasnika zemljišta. Ako pokojnik nije ostavio naredbe u vezi sa imovinom, potreban je dokument koji potvrđuje odnos sa ostaviocem.

    PAŽNJA! Ako se nakon smrti ostavioca ne izvrši postupak preregistracije, svi rođaci dobijaju jednake dijelove zemlje bez podjele.


    Zaplet sa make-uem

    Administrativni propisi, koji preciziraju postupke za registraciju vlasništva nad takvom zemljišnom parcelom, objavljeni su u Rossiyskaya Gazeta na stranicama 22-23. I fizička i pravna lica moći će zatražiti zemljište sa zgradama.

    U dokumentu je posebno naveden iscrpan spisak dokumenata koje moraju dostaviti podnosioci zahtjeva koji žele dobiti vlasništvo (najam, besplatno korištenje na određeno vrijeme ili trajno (neograničeno) korištenje) takvih zemljišta. Takođe su dati vremenski okviri u kojima treba pružiti ovu ili onu uslugu upravnih propisa.

    Tako bi, na primjer, vrijeme čekanja na podnosioca zahtjeva tokom individualnih konsultacija, kada on lično posjeti Federalnu agenciju za upravljanje imovinom (upravo je ta federalna agencija, zajedno sa svojim teritorijalnim tijelima odgovorna za izvršenje javne službe) ne duže od 15 minuta. Sama konsultacija trajaće ne više od 10 minuta. Za to vrijeme podnosilac zahtjeva mora dobiti odgovore na svoja pitanja. Telefonske konsultacije također će trajati najviše 10 minuta. Ako je podnosilac zahtjeva žalbu poslao poštom, tada se na odgovor čeka najviše 30 dana.

    Nakon primanja konsultacija, obično slijedi faza pripreme zemljišnih dokumenata. Da biste to učinili, potrebno je sastaviti prijavu i dostaviti je Federalnoj agenciji za upravljanje imovinom ili njenim teritorijalnim tijelima kopiju ličnog dokumenta. Trebat će vam i kopije dokumenata kojima se potvrđuju (uspostavljaju) prava na objektima nekretnina na njima, ako se priznaju da su nastala bez obzira na njihovu registraciju u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima. Takođe je potrebno ponijeti kopije dokumenata kojima se potvrđuje (utvrđuje) pravo na samoj stečenoj zemljišnoj parceli, kopija dokumenta koja potvrđuje okolnosti koje daju pravo na sticanje ove parcele. I, naravno, poruka podnosioca zahtjeva (podnosioca zahtjeva) koja sadrži spisak svih objekata nekretnina koji se nalaze na zemljišnoj parceli sa naznakom njihovih katastarskih (inventarnih) brojeva i adresnih znamenitosti.

    U ovom slučaju, spisak dokumenata je konačan. U skladu s propisima, Federalna agencija za upravljanje imovinom i njeni teritorijalni organi nemaju pravo zahtijevati od podnosioca zahtjeva da pruži dokumente i informacije ili da poduzima radnje koje nije predviđena javnom službom. Takođe, od podnosioca zahtjeva se ne traži da traži dokumente koji su već na raspolaganju državnim tijelima koja pružaju javne usluge ili drugim državnim tijelima.

    Istovremeno, oni mogu odbiti da prime savezno zemljište na kojem se nalaze nekretnine. Upravni propisi sadrže iscrpnu listu razloga za takvo odbijanje. To će se dogoditi, na primjer, ako građanin nije ovlašten podnijeti zahtjev, kao i ako je zemljišna parcela na kojoj se nalaze objekti nekretnina rezervirana za državne potrebe ili postoje sudski akti koji su stupili na pravnu snagu i ograničavaju promet takve parcele. Također će odbiti ako u državnom katastru nepokretnosti nema podataka o koordinatama karakterističnih točaka granica zemljišne čestice. I, naravno, ne može biti govora o pozitivnom odgovoru ako je predočen nepotpun skup dokumenata.

    Sve se to, naravno, može osporiti. Žalba će biti obrađena u roku od 15 radnih dana.


    Koje se parcele ne mogu uknjižiti kao vlasništvo

    Zemlja u modernom svijetu jedan je od najdragocjenijih resursa. Budući da se može koristiti na različite načine, ne može se sve zemljište registrirati kao privatno vlasništvo.

    Evo popisa opcija za državnu upotrebu takvog zemljišta:

    • One zemlje koje su u nadležnosti ruskih sigurnosnih službi.
    • Ako je zemljište u vlasništvu Oružanih snaga Ruske Federacije, tada se ne može uzeti u posjed. To, na primjer, može biti teritorij vojnih jedinica ili poligoni na kojima se održavaju vježbe.
    • Važne vrste zemljišta koje se ne mogu prenijeti u privatne ruke su razne vrste zaštićenih zemljišta. U ovom slučaju možemo govoriti o očuvanju jedinstvenih prirodnih ili kulturnih spomenika.
    • Postoji i niz drugih vrsta zemljišta koje se ne mogu uknjižiti. Primjer bi mogao biti mjesto na kojem se skladišti otpad opasan po život (npr. Radioaktivni), a ne možete privatizirati zemljište koje pripada groblju.
    • Zemljišta na kojima je komunikacija važna za život države. To mogu biti komunikacijske linije ili, na primjer, cjevovodi.

    Registraciju stranice treba izvršiti što je ranije moguće. To će omogućiti izbjegavanje mnogih rizika koji su mogući ako se to ne učini.


    Šta je to?


    Ova vrsta upotrebe zemljišta predviđena je zakonom i regulisana je Građanskim i Zemljišnim zakonikom (članovi 216, 265, 266, 267 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

    Doživotno nasljedno vlasništvo daje pravo korištenja zemljišta. Na njemu je moguće izgraditi strukture i uknjižiti ih u vlasništvo (član 266 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

    Član 266 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Vlasništvo i korišćenje zemljišne parcele na osnovu prava naslijeđenog životnog posjeda

    1. Građanin koji ima pravo nasljednog doživotnog boravka (vlasnik zemljišne parcele) naslijedio je pravo posjedovanja i korištenja zemljišne parcele.
    2. Ako iz uslova za korišćenje zemljišne parcele ne proizlazi drugačije, vlasnik zemljišne parcele ima pravo na njoj podizati zgrade, objekte i stvarati drugu nepokretnu imovinu, stičući na njoj pravo svojine.

    Međutim, zemljište nije u vlasništvu korisnika. Shodno tome, ne može ga prodati ili zakupiti. Jedini dozvoljeni način raspolaganja je nasljeđivanje (član 267 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Vlasništvo nad takvim objektom dodjeljuje se državi ili općini.

    Glavne karakteristike paketa u doživotnoj nasljednoj upotrebi su:

    • je državno ili opštinsko vlasništvo
    • vlasnik može biti samo pojedinac
    • vlasnik može raspolagati zemljom samo nasljeđivanjem.


    Koje se parcele ne mogu kupiti

    Nikako se zemljište ne može dobiti u vlasništvo, čak ni otkupom od države. Takva izdvajanja uključuju:

    • posebno zaštićen
    • ograničena u opticaju
    • fond šuma / voda
    • zajednička područja
    • deponije zagađene opasnim supstancama
    • zemlje oružanih snaga Rusije.

    Pored toga, nemoguće je uknjižiti vlasništvo nad zemljištem ako njegova dozvoljena upotreba ne udovoljava potrebama podnosioca zahtjeva. Građanin neće moći dobiti parcelu, čak ni sa izgrađenom kućom, ako takvo zemljište nije namijenjeno za individualnu stanogradnju.

    U tom slučaju, prije registracije vlasništva, morate promijeniti kategoriju zemljišta, a tek nakon toga proći postupak za ponovnu registraciju zakupa u vlasništvo.


    Pogledajte video: Zašto otpad ne stiže u cementare